В России помещики придерживаются мнения, что могут возводить заборы там, где хотят и что хотят. Эта идея ошибочна и может привести к судебным разбирательствам, которые часто заканчиваются демонтажем объекта. Особенно часто возникают споры по поводу высоты и прозрачности. О том, как уберечься от эксцессов, связанных со строительством заборов, мы поговорим дальше.
Забор на участке между соседями
Перед тем, как установить забор, сделайте несколько «шагов», которые сэкономят вам время, нервы и деньги в будущем. Поинтересуйтесь, к какой категории относится земля, регулирует ли устав партнерства правила возведения заборов между соседями по высоте и прозрачности. Если нет, договоритесь с ними и заключите сделку.
Категории почв в российском законодательстве
Чтобы понять, какой забор можно построить, необходимо иметь представление о категории местности. От этого зависят дальнейшие действия владельца.
Можно выделить три основные категории:
- Участки в партнерстве или партнерстве (СНТ, ОНТ, DNP). Земельный участок под строительство ИЖС (ИЖС). Территории подсобного хозяйства (ЛПХ).
Строительство заборов на этих участках регулируется по-разному. Например, если речь идет о дачных участках, садах или садоводческих товариществах, здесь действуют положения Устава организаций. Порядок строительства индивидуальных жилых домов или частных приусадебных участков на земле, как правило, не может быть каким-либо образом регламентирован или прописан в местных нормативных актах.
Вы должны определиться с категорией земли даже в тех случаях, когда нет соседей или они не против ваших планов по забору участка. Проблему необходимо решить до возведения забора. Есть много способов сделать это, самый простой – обратиться в МФЦ или посетить сайт государственного земельного кадастра и заказать выписку из USRN. А еще вы можете обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.
Действия, если местность находится в SNT, ONT или DNP
Если участок принадлежит дачным товариществам, садовым или садоводческим товариществам, то существуют положения и законы, которые необходимо соблюдать. Это весомый плюс для хозяина: не нужно ломать голову, просто соблюдайте правила.
Порядок действий в этом случае будет следующим:
- Найдите устав организации, изучите его (лучше вместе с юристом). В документе будут проиллюстрированы все нюансы подобных конструкций, вплоть до расположения и максимальной высоты. Поговорите с соседями и заключите письменное соглашение. Дождитесь общего собрания участников СНТ, ОНТ, DNP или согласовывайте свои действия с правлением. Убедитесь, что решение задокументировано. Начните строительство, не отклоняясь от первоначальной конструкции, высоты и расположения.
важно помнить, что забор не должен нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10-20 см приводит к длительным ссорам и неприязни. Чтобы этого не произошло, лучше всего заказать процедуру определения местности.
Рекомендации по установке заборов
Основным документом, регулирующим застройку земель в ТСН, куда с 2019 года входят дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил предусматривало, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м, однако с 2019 года СНиП не регулирует этот пункт. В настоящее время действует СП 53.13330.2011. В это СНиП 30-02-97 внесены изменения, но новые санитарные правила высоты забора не регламентируют.
Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, необходимо руководствоваться статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что гражданин не может осуществлять свои права за счет прав других лиц. Другими словами, вы имеете право говорить, а вот лишать заговора солнца у соседей – нет.
именно по этой причине СНиП рекомендует использовать для устройства заборов между соседями сетчатый материал (звено цепи), а на обочине дороги или проездах можно поставить пустой забор, если это не противоречит Уставу партнерство.
Установка сети звеньев цепи – беспроигрышный вариант
Что делать, если участок предназначен для строительства ИЖС или приусадебного участка
Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства или индивидуальной жилой застройки, рекомендации СНиП 30-02-97 на него не распространяются. В этом случае правила зависят от местных условий, в том числе климатических, и закреплены в правилах землепользования и застройки. Поэтому вам необходимо обратиться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.
Если такие параметры заборов между соседями в вашем муниципальном образовании никак не оговорены, вы можете поговорить с соседями и с их согласия начать строительство. Главное – не нарушать чужие права.
Как договориться с соседями
Мало договориться с соседями по забору на словах, необходимо еще составить письменный договор или договор. Он будет иметь юридическую силу и в случае смены собственника или его планов станет главным аргументом вашей защиты в суде.
Договор составляется в произвольной форме, но обязательно должен содержать следующую информацию:
- Дата и место составления документа. Паспортные данные сторон договора. Кадастровые номера участков. Предмет договора (строительство забора по границам землепользования, материал забора, высота, наличие фундамента и т.д.) Информация за счет того, кем и кем она построена. Детали деталей. Подписи сторон договора.
Составленный договор можно передать нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке необязательно. Документ имеет юридическую силу без нотариального заверения. Договор составляется в двух экземплярах, один остается у инициатора строительства, другой – у собственника соседнего участка. Лучше всего оставить его на столько, сколько хватит.
Имея эту сделку, вы можете приступить к строительству. Главное не забыть провести процедуру обнаружения, чтобы случайно не захватить близлежащую местность и не вызвать споров.
Часто задаваемые вопросы об ограждении между соседями
Наверное, ни одна из проблем не вызывает таких жарких споров, как расположение, строительство и снос заборов. Разберем самые популярные.
есть возможность построить двойной забор
Двойной забор называется забором, стволы и столбы которого с двух сторон скрыты основным полотном – забором, поликарбонатом или гофрокартоном и считается сплошным. В этом случае соседи строят его по границе участков на основании договоренностей и письменного соглашения. Порядок возведения, распределение затрат, высота забора определяется индивидуально.
Двойной забор
можно поставить пустой забор, если он меньше 1,5м
Этот момент тоже обсуждается соседями. Как правило, один из них будет против – тень не позволит полностью использовать землю. При решении этой проблемы хорошо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.
Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но все же не полностью. И если сосед решит, что он закрывает сайт, он может подать в суд.
Поликарбонат хорошо смотрится как забор
Кто должен поднять забор
Законодательство не обязывает конкретного собственника возводить забор вдоль земельной границы с другим собственником. Поэтому вам придется договориться с соседом и заключить с ним сделку. По возможности лучше сдаться и построить самому. Наличие врага рядом с вами – не лучший выбор.
Если между соседями возникает спор о том, кому принадлежит забор, логично предположить, что хозяин – тот, кто его построил. Но если его возводили раньше и не соседи, то план участка обязателен. Собственником будет тот, на чьем участке он построен. И если он будет построен на границе участков, он будет обычным.
есть возможность поставить забор на границе
В селе часто огорожен только двор, а сады остаются открытыми со всех сторон. Однако законы не запрещают строительство забора по границе и по всему периметру участка. Единственное правило – постройка не должна нарушать права соседей и правила зонирования.
есть возможность сделать забор, если соседи не согласны
Не всегда сосед соглашается на строительство забора. Если с ним мирно договориться не удалось, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант – поставить строго по границе участка забор из проволочной сетки высотой не более 1,5 м. Оспорить такую конструкцию будет сложно даже в суде.
Сплошной забор на участке устанавливается только по договоренности
Новые хозяева могут оспорить возведенный перед ними забор
Если вы построили пустой забор по границе с соседом на основании письменной договоренности с ним, а затем соседний участок был продан, то не стоит опасаться недовольства нового хозяина. По российскому законодательству такой забор будет считаться законным в силу установленных условий. Однако важно сохранить свою копию соглашения, чтобы вам было что предъявить в суде.
Подведем итоги
На объектах, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регулируются уставом организации. На ранее применявшийся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведенные в нем нормы носят рекомендательный характер.
На участках индивидуальной жилищной застройки и участках частной застройки правила ограждения между соседями могут регулироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или в лесу расположен отдельно, то ограничений по высоте и прозрачности забора нет. Обязательно нужно договориться с соседями и построить сам забор строго по границе участка.
Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. – М .: Академия, 2018 – 204 с.
Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие для начала профессионального образования / Т.Г. Финогенова, В.П. Митронина. – М .: ИЦ Академия, 2010 – 80 с.
Бадагуев Б.Т. Работа с большей опасностью. Эксплуатация и ремонт тепловых электростанций / Б.Т. Бадагуев. – М .: Альфа-Пресс, 2012 – 224 с.
Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. – М .: Академия, 2009 – 192 с.
Захаров и А.И. Уровни. Проектирование, сервис, ремонт, эксплуатация / А.И. Захаров. – М .: Академический проект, 2010 – 205 с.
Быков, И.Ю. Эксплуатация и ремонт машин и оборудования нефтегазовых месторождений / И.Ю. Быков, В.Н. Ивановский, Н.Д. Цхадая и др. – Вологда: Инфраинжиниринг, 2012. – 372 с.
Акимова, Н. А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебник для студентов средних профессиональных учебных заведений / Н. Ф. Котеленец, Н. А. Акимова, Н. И. Сентюричино. – М .: Академия ИЦ, 2013 – 304 с.
Ладухин Н.М. Монтаж, эксплуатация и ремонт технологического оборудования. Структура курса: Учебник / Н. М. Ладучин. – СПб .: Лан П, 2016 – 160 с.
Юнусов Г.С. Монтаж, эксплуатация и ремонт технологического оборудования. Структура курса: Учебник / Г.С. Юнусов, А.В. Михеев, М.М. Ахмадеева. – СПб .: Лань, 2011 – 160 с.
Основина, Л.Г. Автомобильные дороги: строительство, ремонт, эксплуатация / Л.Г. Основина, Л.В. Шуляков, В.Н. Основин, Н.В. Мальцевич. – Rn / D: Fenice, 2011 – 490 с.
Акимова, Н.А. Монтаж, техническая эксплуатация и ремонт электрического и электромеханического оборудования / Н.А. Акимова, Н.Ф. Котеленец, Н.И. Сентюричино. – Вологда: Инфра-инжиниринг, 2015 – 304 с.
Рудик, Ф.Я. Монтаж, эксплуатация и ремонт оборудования для перерабатывающих предприятий / Ф.Я. Рудик, В.Н. Буйлов, Н.В. Юдаев. – СПб .: Гиорд, 2008 – 352 с.
Гологорский, Е.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования для строительных предприятий / Е.Г. Гологорский, А.И. Доценко, А.С. Ильин. – М .: Архитектура-С, 2006 – 504 с.
Казимов, К.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования газораспределительных систем: практическое пособие слесаря газовой отрасли / К.Г. Казимов, В.Е. Гусев. – М .: НЦ ЭНАС, 2012 – 288 с.
Кязимов К., Г. Управление и ремонт оборудования газораспределительных систем / К.Г. Кязимов, В.Е. Гусев. – М .: Энас, 2014 – 288 с.
Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие / Т.Г. Финогенова. – М .: Академия, 2013 – 272 с.
Юркевич, А.А. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник КПТ / А.А. Юркевич, Г.К. Ивахнюк и др. – СПб .: Лан КПТ, 2016. – 400 с.
Инков, Ю.М. Эксплуатация и ремонт электроподвижного состава магистральных железных дорог / Ю.М. Инков. – М .: МЭИ, 2011 – 384 с.
Никитко И. Универсальный справочник по сантехнике. Монтаж, ремонт, эксплуатация / И. Никитко. – СПб .: Пьетро, 2017 – 352 с.
Серикова Г.А. Сантехника в доме. Монтаж, ремонт, эксплуатация / Г.А. Сериков. – М .: Классик РИПОЛ, 2012 – 256 с.
Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. – М .: Академия, 2018 – 208 с.
Инков, Ю.М. Эксплуатация и ремонт электроподвижного состава магистральных железных дорог / Ю.М. Инков, В.П. Феоктистов, Н.Г. Шабалин. – Вологда: Инфраингегнерия, 2011 – 384 с.
Сибикин, Ю.Д. Монтаж, эксплуатация и ремонт электрооборудования предприятий и промышленных предприятий / Ю.Д. Сибикин, М.Ю. Сибикин. – М .: Высшая школа, 2008 г. – 462 с.
Полуянович, Н.К. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник / Н.К. Полуянович. – СПб .: Лань, 2019 – 396 с.
Рудик, Ф.Я. Монтаж, эксплуатация и ремонт оборудования для перерабатывающих предприятий: учебник для вузов / Ф.Я. Рудик и др. – СПб .: ГИОРД, 2008 г. – 352 с.
Проектирование и расчет многоэтажных гражданских зданий и их элементов. Пособие для вузов / П.Ф. Дроздов, М.И. Додонов, Л.Л. Паншин, Р.Л. Саруханян / под ред. П.Ф.Дроздова. – М., Стройиздат, 1986 – 351 с.
Серебров Б.Ф. Гаражи и многоэтажные автостоянки: учебное пособие. – Новосибирск: НГАХА, 2005.-131с.
Нагрузки и воздействия на здания и сооружения / В.Н. Гордеев, А.И. Лантух-Лященко, В.А. Пашинский, А.В. Перельмутер, С.Ф. Пичугин, под ред. А. В. Перельмутер. – М., Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. – 482 с.
Нанасова С.М. Строительство малоэтажных жилых домов. Руководство. – М., Издательство АСВ, 2005 – 128 с.
Системы поддержки / Хейно Энгель, предисловие. Ральф Рэпсон торговал с ним. Л.А. Андреева. – М., АСТ Астрель, 2007. – 244 с.
Обследование и испытания зданий и сооружений. Пособие для вузов / В.Г. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко и др. под ред. В.И. Римшина. – М., Высший шк., 2004 г. – 447 с.
Н.В. Прядко. Обследование и реконструкция жилых домов. Руководство. Макеевка. ДонНАСА, 2006. – 156 с.
Организация строительного производства. Пособие для вузов / С.А. Болотин, А.Н. Вихров. – М., Издательский центр “Академия”, 2007. – 208 с.
Нойферт П., Нефф Л. Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад. Перевод с него. – Ред. Третье, перераб. И доп. – М., Издательство «Архитектура-С», 2005 г. – 264 с.
Расчеты конструкций загородного дома. Способы экономии. Нагрузки. Влияние. Справочник / Сост. В.И. Рыженко. – М., Издательство «Оникс», 2007 – 32 с.
Нойферг Э. Строительное проектирование. / Ибо с ним. К. Ш. Фельдман, Ю. М. Кузьмина, под ред. З. И. Эстров и Е. С. Раева. – 2-е изд. – М., Стройиздат, 1991 – 392 с.
Саг Ф. Как избежать ошибок при строительстве индивидуального дома. Для с Хунг. Попов С.С. / Под ред. Ю.А. Муравьева. – М., Стройиздат, 1987 – 192 с.
Еремкин А.И., Королева Т.И. Тепловой режим учебных корпусов. – М., Издательство АСВ, 2000 г. – 368 с.
_https://stroychik.ru/zabor/pravila-ustanovki-zabora-na-uchastke
Балабан-Ерменин Ю. В., Липовских В.М., Рубашов А.М. Защита от внутренней коррозии трубопроводов водонагревательных сетей. 2-е издание. Перераб., Доп. – М .: Издательство «Новости теплоснабжения», 2008. – 288 с.
Афанасьев А.А. Реконструкция жилых домов: учебное пособие для студенческих обществ по направлению 270100 «Строительство» / А.А. Афанасьев, Е.П. Матвеев. –М., 2008.
Иванов Ю.В. Реконструкция зданий и сооружений: консолидация, реставрация, ремонт: проверить учебник / Ю.В. Иванов. -M. : Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2013. –312 с.
В. Н. Кутуков Реконструкция зданий: учебник для вузов по спец. «Строительная техника, оборудование и машинные системы» / В.Н. Кутуков. -M. : Высшая школа, 1981. –263 с.
Матвеев Е.П. Реконструкция жилых домов. За 2 часа Часть 1. Теория, методы и технологии реконструкции жилых домов. Матвеев. -M. : ГУП ЦПП, 1999. –367 с.
Матвеев Е.П. Реконструкция жилых домов. Алле 2. Часть 2. Промышленные технологии реконструкции жилых домов разного периода строительства. Матвеев. -M. : ГУП ЦПП, 1999. –364 с.
Миловидов Н. Н. Реконструкция жилых домов: учебное пособие для вузов / Н. Н. Миловидов, В. А. Осин, М. С. Шумилов. -M. : Высшая школа., 1980. –240 с.
И. В. Носков Укрепление фундаментов и реконструкция фундаментов: Учебное пособие. / IV. Носков, Г.И. Швецов. -M. : Абрис, 2012. –134 с.
Реконструкция зданий и сооружений: пособие для строительного вуза / А.Л. Шагин и др .; а также. К. Шагин. -M. : Высший шк., 1991 –352 с.
Источник: